FAQ

Компания Road to Spain занимается юридической поддержкой россиян, которым нужна помощь в оформлении ВНЖ в Испании. Наши иммиграционные консультанты работают с каждым клиентом индивидуально. Вместе мы можем подобрать вариант вида на жительство, сбалансировать расходы на оформление резидентства и оценить плюсы от его получения.

Мы следим за изменениями иммиграционного законодательства, знаем особенности работы консульских отделов Испании в России и специфику их требований к соискателям.

Компания работает со сложными ситуациями и готова помочь оформить документы для получения ВНЖ, даже если у вас нет возможности подготовить их по стандартной процедуре.

Компания Road to Spain готова оказать вам помощь при эмиграции в Испанию. Мы сможем:

• выбрать основание для оформления краткосрочного вида на жительство в зависимости от вашего финансового положения, наличия квартиры в королевстве, планов работать или учиться, обязательств по переезду членов семьи;
• оформить и собрать необходимые документы для ПМЖ в Испанию, перевести их и легализовать для использования в органах власти королевства;
• проконсультировать и помочь в вопросах получения NIE, медицинской страховки, открытия банковского счета, оформления прописки;
• облегчить для вас процедуру оформления долгосрочного вида на жительство и постоянной резиденции в соответствии с испанским законодательством.

Иммиграционные юристы Road to Spain помогут оформить резиденцию королевства, даже если у вас возникли сложности с получением обязательных документов.

Оформить этот тип ВНЖ могут граждане стран, не входящих в ЕС.

Что входит в услугу оказания оформления визы:

• консультация с предоставлением примеров документов;
• запись в консульство Испании на подачу документов;
• помощь в подготовке документов;
• заполнение всех анкет и бланков;
• помощь в написании мотивационного письма для Консульства Испании;
• организация присяжного перевода документов;
• заполнение всех анкет и бланков;
• ведение процесса получения карточки резидента на территории Испании, включая прописку.

Компания Road to Spain поможет вам открыть счет в испанском банке для покупки или аренды жилья, приобретения автомобиля, хранения сбережений при получении вида на жительство. Наши специалисты:

• подготовят рекомендации по выбору банка и сравнение тарифов на обслуживание;
• помогут собрать и перевести запрашиваемые документы, а также оформить недостающие справки или свидетельства;
• организуют встречу с представителем банка и окажут вам услуги перевода;
• разъяснят основные положения договора об открытии банковского счета, функции интернет-банкинга, правила совершения переводов, платежей и других операций.

Легализация документов в консульстве Испании — долгий процесс, в котором вам помогут специалисты компании Road to Spain. Мы сможем:

• профессионально оформить и перевести документы в полном соответствии с требованиями консульского отдела;
• сформировать комплект документов на легализацию с учетом ваших целей по получению ВНЖ;
• своевременно сдать и получить легализованные справки без записи или очередей.

Компания Road to Spain также оказывает услуги по переводу документов через присяжных переводчиков, аккредитованных Министерством иностранных дел королевства. Выполненный таким специалистом перевод, заверенный его подписью и печатью, не нуждается в консульской легализации и принимается во всех органах власти Испании без дополнительной проверки.

Компания Road to Spain проводит консультации по вопросам уплаты налогов в Испании, обеспечивает юридическое сопровождение сделок купли-продажи жилья. Мы работаем с физическими лицами и компаниями, помогая вовремя уплатить налоги в государственный и муниципальный бюджет.

Многие сотрудники компании живут и работают в Испании, поэтому они смогут рассказать вам о владении имуществом в королевстве: сколько стоят коммунальные услуги, как легально сократить налогооблагаемую базу, чему уделить внимание при заполнении декларации о доходах и пр.

Заявление на получение NIE в Испании подается в консульство в России или непосредственно на территории королевства.

В законе указано, что заявление рассматривается за пять дней, однако в случае большой загрузки срок может возрасти до 10-15 дней. Присвоенный номер НИЕ будет выслан по адресу электронной почты, указанному в заявлении, а оригинал сертификата — по почтовому адресу. Также получить сертификат в Испании можно лично в офисе иммиграционной службы.

Компания Road to Spain готова оказать вам помощь в оформлении испанского идентификационного номера иностранца. Наши сотрудники смогут заполнить анкету и подготовить комплект требуемых документов. Они будут действовать от вашего имени в процессе подачи документов и получения сертификата НИЕ.

Road to Spain гарантирует:

• работу в соответствии с нормами испанского законодательства «Об иностранных гражданах»;
• профессиональное представление ваших интересов в органах власти;
• формирование полностью легального комплекта документов, в том числе обоснования цели получения NIE в Испании.

Легализация документов сотрудниками консульства — процесс долгий и дорогой. Размер сбора фиксирован за одну страницу или 30 строк текста. Поэтому за легализацию многостраничного договора или устава компании, которые нужны для подтверждения финансовой независимости при получении ВНЖ, придется заплатить € 100-300, возможно больше. При этом если будет найдена ошибка, весь пакет бумаг вернут заявителю для исправления.

Компания Road to Spain осуществляет перевод документов на испанский язык в полном соответствии с требованиями законодательства. Мы гарантируем:

• качественную работу с использованием подходящей лексики и правильных названий;
• отсутствие ошибок, опечаток;
• соблюдение условий по форме и содержанию в зависимости от типа документа.

Мы также готовы организовать перевод документов в Испании у присяжных переводчиков, что придаст им юридическую силу для использования на территории королевства.

Компания Road to Spain оказывает помощь в получении выписки из реестра собственности Испании как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Наши сотрудники:

• самостоятельно без ошибок заполнят анкету;
• оплатят регистрационный сбор;
• сориентируют по сроку оформления выписки с учетом графика работы регистраторов в конкретном регионе, выходных и праздничных дней в королевстве;
• при необходимости выполнят перевод Нота Симпле с испанского на русский или английский язык.

Прописку (точнее, регистрацию по месту постоянного проживания) могут оформить иностранцы и резиденты королевства, у которых есть постоянный адрес в Испании. Прописка понадобится, чтобы:

• получить разрешение на работу (если это право предусмотрено вашим типом вида на жительство);
• записать ребенка в детский сад или школу;
• поставить автомобиль на регистрационный учет или оформить национальное водительское удостоверение;
• получить бесплатную медицинскую помощь в экстренных случаях (это касается детей, беременных женщин и вызова скорой);
• получить действующие в муниципалитете социальные льготы (на оплату парковки, посещение тренажерных залов и бассейнов, проезд в общественном транспорте и пр.).

NIE, или идентификационный номер иностранца, требуется для совершения большинства действий административного или юридического плана: например, открытия счета в испанском банке, покупки и страхования квартиры, уплаты налогов и пр. Для его оформления нужно обратиться в консульство Испании в России или в миграционный отдел по месту проживания в королевстве с комплектом документов, который должен включать:

• оригинал загранпаспорта и копии его страниц (в т. ч. пустых);
• заявление-анкету на выдачу NIE;
• квитанцию об оплате пошлины за оформление NIE;
• документ-основание, который подтвердит необходимость присвоения идентификационного номера иностранца (например, предварительный договор о покупке квартиры).

Компания Road to Spain оказывает помощь в получении NIE гражданам России.

Да, компания Road to Spain предлагает услуги профессиональных переводчиков по переводу документов, выданных в России и оформленных на русском языке. Выполненные нашими специалистами переводы отвечают требованиям консульства Испании в России и могут быть использованы при подаче документов на оформление вида на жительство, омологацию диплома и для других официальных процедур. Также по желанию клиента может быть организован перевод носителем испанского языка.

Мы также поможем заверить перевод документов у испанских присяжных переводчиков: это подтвердит их юридическую силу на территории королевства.

К сожалению, компания Road to Spain не оказывает услуг по поиску работы для своих клиентов. Однако если речь идет об открытии собственного бизнеса в королевстве, мы готовы взять на себя юридическое и административное сопровождение этого процесса.

«Золотой визой» принято называть специальные условия легализации иностранцев в Испании, которые предлагает государство в обмен на инвестиции в национальную экономику или покупку дорогой недвижимости в королевстве. Существуют «золотые визы» двух типов:

• резидентная (инвесторская виза) выдается иностранцу, который на момент оформления статуса находится за пределами королевства. Такая виза выдается сроком на 1 год и оформляется всего за 10 дней. Получить резидентную визу вместе с инвестором могут члены его семьи: это позволит им свободно жить и работать в Испании без ограничения срока пребывания и путешествовать по Европе без шенгенской визы. Особенность такой «золотой визы» — сохранение налоговой резиденции страны постоянного проживания;
• вид на жительство для инвестора выдается иностранцу, который уже легально находится в Испании. Документ оформляется за 20 дней в Министерстве занятости и социального обеспечения и действует 2 года. Он дает те же преимущества, что и резидентная виза, однако требует оформления испанской налоговой резиденции. При этом ВНЖ инвестора после истечения срока действия можно продлить сразу на 5 лет.

Да, компания Road to Spain оказывает помощь в оформлении обоих типов «золотой визы» — резидентной (инвесторской) визы и вида на жительство инвестора. Мы обеспечим комплексное сопровождение процесса: поможем оформить необходимые документы, перевести инвестиционные сбережения в испанский банк, подобрать жилую или коммерческую недвижимость для покупки.

Да, согласно закону № 14 от 27.09.2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» инвестор может купить как один объект недвижимости за € 500 тысяч, так и несколько объектов общей стоимостью € 500 тысяч и более.

В законе не установлено ограничений на покупку коммерческой недвижимости в королевстве в лизинг, однако вам придется официально подтвердить свои будущие инвестиции и гарантировать выкуп объекта у лизингодателя. Вместе с тем, если такая процедура будет принята к рассмотрению, документы заявителя будут проверяться более тщательно, поскольку это крайне редкий способ инвестирования в испанскую недвижимость.

Да, на этот счет в испанском законодательстве нет никаких ограничений: потенциальный инвестор может инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, земельные участки и пр.

Собственная недвижимость в Испании — важное, но не единственное условие легализации в королевстве. Квартира или апартаменты позволяют претендовать на получение вида на жительство для финансово независимых лиц — самого распространенного типа резиденции среди клиентов компании Road to Spain.

Однако дополнительно потребуется еще подтвердить наличие средств на проживание в стране (порядка € 26 тысяч в год) и доказать, что у вас есть постоянный источник дохода за пределами Испании. Это может быть доход от сдачи недвижимости в аренду, проценты по депозитам, дивиденды с акций, авторские отчисления и другие регулярные выплаты.

Комплект документов, необходимых для покупки недвижимости в королевстве, зависит от резидентного статуса покупателя. Иностранцу, который не является налоговым резидентом страны, понадобятся:

• NIE, идентификационный номер иностранца (достаточно просто номера — сам сертификат не требуется);
• действующий загранпаспорт.

В разных регионах могут быть установлены свои требования к комплекту документов.

Предварительно также придется открыть счет в испанском банке: с него будет списана оплата по договору купли-продажи, установленные налоги и комиссии.

Если квартира покупается в ипотеку, банк может потребовать дополнительные документы: например, выписку со счета о наличии сбережений, выписку по кредитной истории, налоговую декларацию и др.

Все документы на русском языке необходимо перевести на испанский и должным образ легализовать.

Nota Simple — это выписка из испанского реестра собственности, в которой представлена актуальная информация об объекте недвижимости, его владельце и существующих обременениях. Обычно выписку заказывают перед заключением договора купли-продажи недвижимости, чтобы проверить «чистоту» объекта: не находится ли квартира в залоге у банка, не распространяются ли на нее права третьих лиц.

Получить выписку можно самостоятельно, заполнив на сайте реестра собственности Испании анкету и заплатив пошлину, или с помощью компании Road to Spain.

Так в Испании называют купчую или договор купли-продажи недвижимости, который подтверждает права нового владельца. По сути, он является свидетельством о праве собственности, в котором должны быть указаны все основные аспекты сделки:

• описание объекта недвижимости и его регистрационные данные;
• стоимость объекта и форма оплаты договора (с ипотечным кредитом или без);
• персональные данные покупателя и продавца;
• сумма гонорара нотариуса и пр.

После подписания купчей стороны получают ее нотариально заверенную копию, а оригинал документа направляется в реестр собственности Испании для регистрации. К договору прикладываются копии квитанций об уплате сопутствующих налогов: IBI, т. е. налога на имущество, со стороны продавца, ITP, налога на передачу права собственности, — со стороны покупателя объекта на вторичном рынке жилья.

Да, однако если вы не являетесь налоговым резидентом королевства (не живете в нем по краткосрочному или долговременному виду на жительство), банк предложит не такие интересные условия кредита. В частности, придется внести большой первоначальный взнос — не меньше 30–50% от стоимости покупаемой недвижимости.

Также нужно подтвердить наличие дохода, достаточного для выплаты ежемесячного платежа, и собрать большой комплект документов. Их перечень может меняться в разных банках, однако скорее всего понадобятся: загранпаспорт, NIE, налоговая декларация за несколько лет, выписка с банковского счета о наличии сбережений, подтверждение хорошего кредитного рейтинга и пр. Документы, оформленные на русском языке, придется перевести и должным образом легализовать для использования в Испании.

Euribor — это европейский межбанковский индекс, средневзвешенная по ЕС ставка ипотечного кредитования. К ней «привязаны» ставки испанских банков, которые выдают кредиты на покупку жилья. Дело в том, что большинство ипотечных кредитов в Испании, в отличие от России, выдаются под переменную процентную ставку: она регулярно пересчитывается с учетом индекса Euribor. Поэтому в зависимости от колебаний рынка ставка по кредиту на протяжении его выплаты может то снижаться, то расти.

При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно уплатить ITP, т. е. налог на передачу права собственности. Обычно он составляет 6–10% от стоимости покупаемого объекта (точный тариф зависит от региона). При покупке квартиры или апартаментов в новостройке налог платить не нужно (IVA, т. е. НДС, уже включен в стоимость). Зато придется потратиться на гербовый сбор, AJD — его величина в зависимости от региона может составлять до 1,5% от стоимости недвижимости.

Также при оформлении сделки купли-продажи покупатель платит комиссию риелтору, нотариусу и юристу, который проверяет «чистоту» сделки. В числе дополнительных расходов — банковская комиссия за перевод денег на счет покупателя и пошлина за регистрацию права собственности в государственном реестре.

При продаже недвижимости потребуется оплатить комиссию за услуги юриста и риелтора, а также налог на прирост капитала, если квартира выросла в цене с момента покупки. Прогрессивная ставка налога составляет от 19% до 23% от суммы прироста: чем больше недвижимость подорожала, тем больше придется уплатить в государственный бюджет. При продаже земельных участков ставка налога может доходить до 30%.

Если продавцом выступает нерезидент, то с него автоматически вычтут 3% от стоимости недвижимости. Это так называемый резервный налог на прибыль, который вернут, если квартира не подорожала с момента покупки и до момента продажи.

Да, все иностранцы, которые хотят получить испанский вид на жительство (в т. ч. по программе «золотая виза»), должны оформить медицинскую страховку. Важно, чтобы полис был куплен в компании, аккредитованной на территории королевства, и покрывал страховые случаи в течение всего срока действия вида на жительство.

Специалисты компании Road to Spain помогут подобрать испанскую или международную страховую компанию с высоким уровнем надежности и оформить страховой полис с учетом всех требований консульства Испании в России.