Nota Simple
Покупка квартиры или апартаментов в Испании — удобный способ инвестировать в зарубежную недвижимость. Здесь можно проводить отпуск, в свободное время — сдавать жилье арендаторам и получать доход, чтобы покрыть расходы на содержание квартиры.
Cобственная недвижимость — основание для получения краткосрочного ВНЖ для финансово независимых лиц или многократной визы для посещения страны. Для их оформления вам понадобится Nota Simple.
Nota Simple (полностью документ называется Nota Simple Informativa) — выписка из испанского реестра собственности (Registro de la Propiedad). Она практически идентична российской выписке из Единого государственного реестра недвижимости: также содержит сведения о владельце, объекте, зарегистрированных обременениях.
Но есть важное отличие: Нота Симпле не обладает юридической силой. Это сугубо информационный документ, в отличие от выписки из ЕГРН, которая принимается как доказательство даже в суде.
Nota Simple выдается не только на квартиру или апартаменты, но и любой другой вид недвижимости: земельный участок, гараж, коммерческий объект.
Документ понадобится в следующих случаях:
- при покупке жилья в Испании: сведения из реестра собственности доступны всем, поэтому будущий покупатель может заказать Nota Simple и проверить наличие обременений на квартире или апартаментах. Чтобы запрос одобрили, придется объяснить, зачем вам нужна выписка (законность интереса подтвердят планы по покупке объекта);
- при оформлении краткосрочного вида на жительство для финансово независимых лиц без права на работу: одно из условий его получения — наличие жилья в королевстве в собственности или долгосрочной аренде;
- для получения шенгенской мультивизы: владелец квартиры в Испании и его близкие родственники могут предъявить Нота Симпле как обоснование цели поездки;
- для приглашения друзей: выписка станет подтверждением проживания на территории королевства и поможет им получить туристическую визу.
В зависимости от региона страны, где находится недвижимость, форма Nota Simple может отличаться. Однако выписка обязательно содержит следующие данные:
- идентификатор реестра собственности, выдавшего Нота Симпле, а также данные регистратора (сотрудника), который подготовил документ;
- порядковый номер недвижимости в данном реестре;
- ее уникальный 14-значный идентификационный код CRU (Código Registral Único), закрепленный за объектом (раньше вместо него действовал похожий номер IDUFIR);
- информацию об объекте: тип недвижимости (жилая или нежилая), ее адрес, общая и полезная площадь, тип земельного участка, на котором она расположена (в городе или сельской местности), его границы;
- сведения о владельце (или владельцах, если доли объекта принадлежат нескольким собственникам): имя, размер долей;
- основание владения объектом: данные нотариуса, оформившего договор купли-продажи, даты покупки и регистрации объекта в реестре собственности;
- обременения, если они есть: кредитная или налоговая задолженность;
- дата выдачи документа.
У Нота Симпле ограниченный срок действия — всего 3 месяца. Это связано с тем, что сведения в реестре собственности регулярно обновляются, поэтому данные в выписке со временем могут утратить актуальность.
Дата выдачи указана прямо на документе, обычно внизу страницы.
Чтобы заказать Нота Симпле, понадобится следующая информация:
- имя собственника и номер его национального удостоверения личности (DNI, Documento Nacional de Identidad) либо идентификационный номер иностранца (NIE, Número de Identidad de Extranjero), если квартира принадлежит нерезиденту Испании;
- идентификатор недвижимости (CRU или IDUFIR), если он известен, либо кадастровый номер, а если он неизвестен — адрес объекта.
Nota Simple выдают непосредственно в реестре собственности в муниципалитете, где расположен объект.
Также доступно оформление через интернет: выписку можно получить на сайте реестра собственности Испании registradores.org. При этом придется заполнить подробную анкету (можно выбрать испанский или английский язык) и оплатить сбор за оформление Нота Симпле банковской картой. Электронную выписку направят по e-mail.
Однако если при заполнении анкеты будут допущены ошибки, в выдаче выписки откажут: придется повторить процедуру и заново оплатить регистрационный сбор.
Компания Road to Spain оказывает помощь в получении выписки из реестра собственности Испании как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Наши сотрудники:
- самостоятельно без ошибок заполнят анкету;
- оплатят регистрационный сбор;
- сориентируют по сроку оформления выписки с учетом графика работы регистраторов в конкретном регионе, выходных и праздничных дней в королевстве;
- при необходимости выполнят перевод Нота Симпле с испанского на русский или английский язык.
За работу с россиянами, планирующими жить в Испании, отвечает Генеральное консульство королевства, которое оказывает услуги легализации.
Легализация документов в консульстве Испании — долгий процесс, в котором вам помогут специалисты компании Road to Spain.
Компания Road to Spain поможет вам правильно рассчитать сумму налоговых сборов и своевременно подать декларацию о доходах. Мы поможем оптимизировать размер налоговых платежей на законных основаниях и станем надежным консультантом во время вашего проживания или покупки собственности в королевстве.
Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.
Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.
Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.
Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!
У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.
По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).
Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!
На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!
Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.
От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.
Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.
Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!