ВНЖ при покупке недвижимости

Иностранцы, в том числе россияне, покупают в Испании много недвижимости. Очень популярно средиземноморское побережье: здесь проводят летние отпуска или зимние месяцы, когда в России наступает сезон холодов. Некоторые иностранцы вкладываются во вторичное жилье: так можно купить квартиру в историческом центре города или на первой линии у моря. Другие выбирают новостройки: современные дома более экологичные и теплые, поэтому можно сэкономить на отоплении. Иностранцы приобретают также коммерческие объекты: под офисы международных фирм, туристические компании. 

Инвестиции в коммерческие или жилые объекты имеют большое преимущество: они позволяют получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, чтобы стать резидентом этого европейского государства.

На какой вид на жительство при покупке недвижимости можно рассчитывать, зависит от стоимости купленной квартиры, дома или нежилого помещения.

1. До € 500 тысяч

Наличие жилья в королевстве стоимостью менее полумиллиона евро позволяет иностранцу получить статус резидента без права на работу. Однако только квартиры или апартаментов будет мало: ВНЖ выдается на основании подтвержденных доходов и финансовой независимости.

Чтобы получить такой ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, необходимо:

• владеть собственностью;
• иметь средства на проживание в стране (около € 26 тысяч евро в год для заявителя, € 6500 — для его родственников);
• иметь постоянный источник доходов за пределами королевства (получать дивиденды с акций, доходы по вкладам, плату за сдачу квартиры в аренду).

2. От € 500 тысяч

Приобретение дорогого жилого или коммерческого объекта дает право получить привилегированный ВНЖ при покупке недвижимости. Речь идет о резиденции инвестора — так называемой «золотой визе». Вместе с самим инвестором статус могут получить члены его семьи: супруги, в том числе гражданские, несовершеннолетние дети, а также взрослые дети и родители, если они финансово зависят от заявителя.

Для оформления ВНЖ Испании за недвижимость нужно документально подтвердить покупку и ее стоимость. Важно правильно выбрать объект для инвестиции: например, не признается долевое участие в приобретении, даже если сумма сделки превысила € 500 тысяч.

Вид на жительство в Испании за недвижимость позволяет иностранному гражданину получить статус резидента, который дает право:

• жить за границей, путешествовать по странам Европы без визы дольше полугода, в отличие от туристических виз;
• получить в будущем долгосрочный ВНЖ, который продлевается раз в 5 лет, а затем — европейское гражданство;
• оформить прописку в королевстве, чтобы открыть банковский счет, зарегистрировать автомобиль, записать детей в школу или детский сад, получить ипотечный кредит;
• получать качественную медицинскую помощь, другие социальные услуги.

Компания Road to Spain оказывает юридическую и консалтинговую поддержку, связанную с приобретением недвижимости и получением статуса резидента. Мы поможем:

• выбрать жилой и коммерческой объект в любом муниципалитете страны, учитывая ваш бюджет;
• проверить его на наличие обременений, долгов;
• проконсультировать, во сколько обойдется содержание квартиры (расходы на отопление, водоснабжение и пр.), можно ли сдать ее в аренду;
• зарезервировать объект, заключить договор купли-продажи;
• уплатить налог на собственность;
• собрать документы для оформления вида на жительство, апостилировать их, перевести и подготовить к консульской легализации;
• заполнить необходимые для получения статуса резидента анкеты и формы, уплатить госпошлины.