Что дает покупка недвижимости в Испании
Сложно ли иностранцу купить апартаменты или виллу в Испании? Может ли собственник получить вид на жительство и стать гражданином королевства после покупки квартиры? Какие документы нужны для оформления купчей? В этой статье специалисты компании Road to Spain подробно разбирают особенности покупки недвижимости в Испании.
Преимущества покупки жилья в Испании
Стоит ли покупать недвижимость в Испании? Этот вопрос интересует многих россиян, отдыхавших в этой европейской стране и влюбившихся в страну: впечатляющую архитектуру Барселоны, бесконечные пляжи Тенерифе, самобытный национальный дух Страны Басков. Конечно, можно продолжать приезжать сюда как турист, чтобы осматривать достопримечательности и знакомиться с местной кухней. Однако собственная студия или таунхаус в королевстве дают больше возможностей:
- не придется бронировать отель или виллу через сервис аренды жилья, так что даже в пиковый туристический сезон можно будет отдыхать в королевстве — в комфортабельной квартире или вилле на первой линии, дизайн которой соответствует вашему вкусу;
- во время отъезда недвижимость можно сдавать: аренда окупит расходы на содержание, а наличие надежных постоянных или временных арендаторов защитит от «окупас» — незаконных жильцов, которые занимают квартиры;
- квартира в Испании позволяет получить многолетнюю шенгенскую мультивизу, чтобы спокойно путешествовать по Европе, а также дает основания для оформления вида на жительство для финансово независимых лиц, а в будущем — и полной натурализации, т. е. получения испанского гражданства.
Условия покупки жилья в Испании
Рынок недвижимости в королевстве перенасыщен, и решить, где купить недвижимость в Испании, непросто. Поэтому мы советуем учитывать жизненные цели. Например, если вы хотите перебраться в королевство всей семьей, вместе с детьми, можно присмотреться к крупным городам (Мадриду, Барселоне, Валенсии, Бильбао) и их агломерациям. Здесь проще получить качественное образование, медицинскую помощь, государственные услуги. Большие города подойдут и тем, кто ведет в королевстве бизнес (например, сдает коммерческие площади): развитая транспортная инфраструктура сделает деловые путешествия более комфортными. Жилье в Мадриде или Барселоне также может стать хорошей инвестицией, если вы намерены сдавать его в аренду. Тем, кто мечтает об отдыхе круглый год, подходят Канарские или Балеарские острова, курорты в материковой части страны. Если вы хотите оставаться в знакомой языковой среде, изучите рынок недвижимости в Малаге, Торревьехе, Аликанте либо Санта-Крус-де-Тенерифе и Лос-Кристианосе на острове Тенерифе — там живет много наших соотечественников.
Процедура покупки квартиры в королевстве не сильно отличается от российской практики, однако требует консультации с местным специалистом: он поможет не ошибиться при выборе объекта и оформлении сделки. Профессиональные риелторы и юристы компании Road to Spain помогут:
- подобрать объект с учетом вашего бюджета и целей покупки недвижимости: на вторичном рынке, в новостройке или через банковский аукцион;
- проверить его юридическую «чистоту»;
- забронировать и внести предоплату владельцу;
- выбрать способ оплаты сделки (за счет собственных средств или через ипотечный кредит в местном банке);
- собрать необходимые документы, чтобы оформить NIE (идентификационный номер иностранца) и открыть банковский счет;
- составить юридически безупречный договор, который защитит ваши права собственника;
- оплатить сделку купли-продажи и сопутствующие комиссии, и пошлины;
- уплатить налоги с учетом требований национального законодательства.
Сотрудничество с компанией Road to Spain поможет воплотить мечту о счастливой жизни в Испании и выбрать квартиру или апартаменты, которые будут соответствовать всем вашим требованиям.
Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.
Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.
Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.
Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!
У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.
По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).
Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!
На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!
Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.
От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.
Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.
Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!