Жилье в Мадриде
Покупка квартиры в центре Мадрида может стать выгодной инвестицией. Во-первых, это основание для оформления вида на жительство для финансово независимых граждан, с которым можно свободно путешествовать в Европе и жить в самом испанском королевстве круглый год. Во-вторых, так можно обеспечить себе стабильный пассивный доход, если сдавать квартиру: стоимость аренды в Мадриде — самая высокая в стране. В среднем снять 40-метровую студию стоит € 700 в месяц, двухкомнатные апартаменты площадью около 60 м — порядка € 900 в месяц. Кроме того, пандемия коронавируса поменяла расклад сил на рынке жилья: в 2021 году цены на недвижимость, по прогнозам аналитиков, из-за обвала туристического спроса существенно снизятся (в среднем на 12–13% в Мадриде и Барселоне).
Однако, раздумывая о покупке, не забудьте учесть все факторы, которые влияют на стоимость жилья в Мадриде, и подводные камни, связанные с приобретением и владением недвижимостью. Компания Road to Spain составила небольшой, но полезный гид для покупателей из России.
Недвижимость в Мадриде
Мадрид — столица королевства, важный промышленный центр и крупнейший город страны: здесь живет больше 3,2 млн человек. Это один из самых солнечных городов Европы с продолжительным световым днем даже зимой. В отличие от курортных регионов Испании, здесь всегда кипит жизнь: работают выставочные залы и галереи (среди них — известнейший художественный музей Прадо), торговые центры, крупные университеты, деловые и финансовые районы.
В городе развитая транспортная инфраструктура: она объединяет сеть автобусных маршрутов, метро (одно из самых протяженных в Европе), трамваи, городские электрички, платные автомагистрали и кольцевые трассы. На общественном транспорте или личном автомобиле легко добраться до городов-спутников: средневекового Толедо, внесенного в список всемирного наследия ЮНЕСКО, или Аранхуэса с его знаменитым королевским дворцом.
Рестораны национальной кухни, ухоженные парки и скверы, гостеприимные местные жители, уютная атмосфера и испанский колорит — все это дополнительные аргументы за покупку своего жилья в Мадриде.
Но жить в этом городе хотят многие. Поэтому стоимость недвижимости в столице Испании — одна из самых высоких в стране. За 3-комнатную квартиру с тремя спальнями потенциальные покупатели готовы выложить € 285 тысяч. Можно посчитать, сколько стоит квартира в Мадриде в рублях: больше 25 млн рублей по текущему курсу. Правда, можно и сэкономить: например, купить объект недвижимости меньшей площади или в менее престижном районе — стоимость апартаментов одинакового размера в них отличается в 2–2,5 раза.
Несколько советов при покупке квартиры в Мадриде
Стоимость квартиры — не единственное, на что нужно обратить внимание будущему собственнику. Вот несколько советов, которые помогут заключить выгодную сделку:
- найдите надежного помощника, который станет вашими «глазами» при выборе апартаментов: осмотрит район и саму квартиру, составит перечень важных объектов поблизости (ресторанов, автозаправок, отделений банков и пр.), оценит ремонт и договорится о скидке с продавцом. В компании Road to Spain работают опытные риелторы, которые возьмут на себя все сложности, связанные с подготовкой к сделке и оформлением договора;
- попробуйте купить жилье дешевле: например, через специализированную городскую программу — городская мэрия иногда предлагает мини-квартиры (до 30 кв. м) в новостройках с дисконтом до 15%. Также можно приобрести объект у банка, который распродает залоговую недвижимость своих должников. Еще один вариант — оформить ипотеку в испанском банке под минимальные проценты;
- не забудьте вовремя заплатить налоги, связанные с покупкой недвижимости и владением ею. Испанская система налогообложения — довольно сложная. Например, при покупке квартиры на первичном рынке налог платить не нужно (налог IVA по умолчанию включен в цену), а вот на вторичном рынке придется заплатить ITP, который составляет 6–10% от стоимости. К тому же действуют разные налоги для резидентов и нерезидентов королевства. Однако экономить на уплате налогов не стоит: за это могут оштрафовать;
- если квартира покупается для дальнейшей сдачи в аренду, стоит заранее продумать формат найма (краткосрочный или долгосрочный) — от этого будет зависеть необходимость оформления лицензии на туристическое жилье. Также нужно решить, будут ли делегированы обязанности по поиску и приему гостей, уборке и содержанию жилья, или владелец намерен делать это сам.
Приобретение недвижимости — всегда трудное, но радостное событие, особенно если с ним связаны мечты о комфортной жизни в Европе. Компания Road to Spain возьмет на себя юридическое и консалтинговое сопровождение сделки, а вы сможете сфокусироваться на приятных хлопотах — организации переезда и выборе декора для нового дома.
Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.
Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.
Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.
Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!
У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.
По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).
Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!
На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!
Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.
От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.
Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.
Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!