Дорогие виллы в Испании
Роскошная современная вилла с бассейном, цветущим садом и потрясающим панорамным видом на море — это не сцена из голливудского фильма, а реальность испанского рынка жилья. На сайтах местных агентств недвижимости ежедневно публикуются новые объявления о продаже просторных и комфортабельных домов на самых популярных курортах страны.
Люкс-виллы в Испании стоимостью от € 500 тысяч автоматически позволяют владельцам получить «золотую визу» — особый статус, который присваивает правительство страны инвесторам в национальную экономику или недвижимость. «Золотая виза» может быть оформлена как вид на жительство для инвестора или резидентная (инвесторская) виза: оба документа дают право самому инвестору и его семье жить в Испании хоть круглый год, работать в Европе и путешествовать по странам ЕС без оформления шенгенской визы.
Особенности элитной недвижимости в Испании
Дорогие дома в Испании находятся в разных регионах королевства. Они отличаются по площади дома и земельного участка, этажности, количеству спален и другим характеристикам. Однако есть несколько общих правил, когда недвижимость считается элитарной:
- престижное расположение: виллы люкс-класса находятся далеко от промышленных объектов, городов с плохой экологической обстановкой, шумных дорог или просто неблагополучных районов;
- полная уединенность: очень дорогие дома покупают люди, которые ценят свою приватность и безопасность. Можно купить виллу, построенную по индивидуальному дизайну, или дом в составе комплекса вилл — он всегда будет находиться на закрытой от посторонних территории, с круглосуточной системой охраны. Это надежная защита от «окупас» — нелегальных жильцов, которые самовольно занимают пустующие квартиры: служба охраны проконтролирует, чтобы в дом никто незаконно не проник во время вашего отсутствия;
- самые дорогие виллы в Испании — это настоящее царство дизайна и роскоши: над проектами работают известные архитекторы и дизайнеры интерьера. Вместе с застройщиком они строго контролируют качество строительных и отделочных материалов, косметического ремонта и работ по благоустройству прилегающей территории. В королевстве можно найти как классические, так и хайтек-дома: с террасами, гаражами, панорамными окнами, частными бассейнами и пляжами;
- готовность к заселению: новые элитные виллы продаются уже готовыми для постоянного проживания — в них сделана чистовая отделка, установлена кухня, система кондиционирования, освещение и необходимая фурнитура. Новому владельцу остается лишь докупить мебель и украшения для интерьера, хотя можно найти и уже полностью обставленный дом;
- гарантия от застройщика: строительная компания несет ответственность за качество нового жилья до 10 лет (в зависимости от выявленного дефекта). Если обнаружится какая-то проблема, ее устранят за счет застройщика. Дополнительно для защиты элитной виллы можно оформить страховой полис в надежной страховой компании: он защитит дом и имущество от основных рисков.
Сколько стоят самые дорогие виллы Испании?
VIP-поместья, элитные апартаменты, эксклюзивные виллы и даже отреставрированные средневековые замки в королевстве продаются во всех регионах страны. Однако самими престижными считаются Канарские и Балеарские острова, а также побережье Коста-дель-Соль. Здесь, между Марбельей и Пуэрто Банус, находится испанская «Золотая миля» — вереница приморских курортных городков с фешенебельными виллами и домами, которые принадлежат аристократам, богатейшим людям планеты и селебритис из мира шоу-бизнеса.
Однако стоят такие дома весьма недешево. Например, недалеко от Марбельи, в закрытом жилом районе можно купить «андалузский особняк мечты» за € 18,5 млн. В доме площадью почти 1500 кв. м есть семь спален, восемь ванных комнат, два гаража на шесть машин, крытый бассейн с подогревом, кинозал, игровая комната и даже две квартиры для персонала. По соседству, непосредственно на «Золотой миле», продается современный дом за € 14,8 млн с огромным участком, семью спальнями и девятью ванными комнатами, тренажерным залом и сауной.
На Канарских островах можно подобрать более доступную недвижимость. Например, 900-метровый дом в Лос-Кристианосе на острове Тенерифе можно купить за € 3,9 млн: к услугам нового хозяина четыре спальни и столько же ванных комнат, гостиная, кухня, тренажерный зал, винный погреб, терраса, гараж, бассейн и огромный сад. Бонусом идет отличный вид на гольф-поле Лас-Америкас. А в очаровательной деревушке Ла-Калета на окраине Адехе продается 4-этажный дом за € 4 млн: в нем есть шесть спален, семь ванных комнат, большая терраса, система кондиционирования, гараж, бассейн с подогревом и две сауны — финская и турецкая.
Чтобы купить такой дом, не обязательно становиться налоговым резидентом Испании: владеть недвижимостью здесь могут и иностранные граждане. Однако для них покупка собственности — более сложный процесс, особенно при дистанционной подготовке к сделке. Компания Road to Spain готова стать вашим профессиональным консультантом при покупке элитной недвижимости в королевстве: мы возьмем на себя оформление документов, проверку юридической «чистоты» недвижимости, сопровождение сделки в банке и другие организационные вопросы.
Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.
Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.
Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.
Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!
У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.
По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).
Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!
На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!
Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.
От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.
Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.
Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!