Расходы на содержание квартиры в Испании

Покупка апартаментов в Испании — удачная инвестиция: собственник может жить здесь постоянно при наличии вида на жительство или проводить в королевстве отпуск, а в остальное время — сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход.

Однако владение жильем накладывает ряд обязательств: нужно своевременно оплачивать налоги и установленные коммунальные платежи в Испании. Также стоит застраховать квартиру и защитить имущество от непредвиденных ситуаций.

Налоги в Испании на жилье

Все владельцы недвижимости в королевстве обязаны ежегодно оплачивать IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Это единый налог на квартиру в Испании, ставка которого в среднем составляет 0,4–1,1% кадастровой стоимости городской недвижимости и 0,3–0,9% — для недвижимости в сельской местности. В разных регионах могут устанавливаться повышающие коэффициенты: например, в столичных городах или муниципалитетах, где есть сеть общественного транспорта. Налог рассчитывается в январе и выплачивается до конца года.

Нерезиденты королевства (те, у кого нет вида на жительство) дополнительно оплачивают IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Это налог на доходы, но платить его нужно в любом случае, даже если жилье не сдается в аренду и не приносит доход. Ставка налога составляет 24%. Он взимается:

• с суммы дохода за все месяцы аренды, если квартира сдается внаем;
• с суммы в размере 1,1–2% от кадастровой стоимость жилья, если оно не арендуется.

Налог за текущий год можно заплатить до конца следующего года.

Владельцам дорогой недвижимости и других активов (в среднем стоимостью более € 700 тысяч) приходится платить еще один налог — IP (Impuesto sobre el Patrimonio). Это налог на роскошь, ставка которого составляет от 0,2% до 3,5% в разных регионах страны.

Коммунальные услуги в Испании

Как и в России, стоимость коммунальных услуг в Испании не фиксирована: размер ежемесячного платежа зависит от площади и расположения жилья, количества проживающих. Однако вот с какими платежами наверняка придется столкнуться (расчет сделан на квартиру площадью около 50 кв. м.):

• электричество: платеж включает абонентскую плату (около € 15 в квартал), а также плату по счетчикам (от € 40 ежемесячно);
• водоснабжение: рассчитывается аналогичным образом, абонентская плата составляет около € 15 в квартал, при этом тариф зависит от объема потребления воды (в среднем платеж составляет от € 20 ежемесячно, но без учета бассейна);
• газоснабжение: около € 10–15 за газовый баллон, которого хватает на 1–2 месяца экономного использования (преимущественно в частных домах используется газ, в многоквартирных домах — электричество);
• интернет: около € 30 в месяц;
• телевидение (спутниковое или кабельное): от € 10 в месяц;
• плата за вывоз и сортировку мусора: около € 5 в месяц;
• оплата услуг управляющей компании, выбранной сообществом владельцев, за уборку, ремонт и благоустройство дома и прилегающей территории: от € 25 евро в месяц для стандартной недвижимости, от € 100 — для элитных апартаментов в престижных районах.

В среднем содержание недвижимости в королевстве обходится ежемесячно минимум в € 150.

Страхование

Страхование жилья не является обязательным, однако большинство испанцев предпочитают страховать свои квартиры и дома от различных рисков. Если жилье куплено в ипотеку, банк будет настаивать на страховании предмета залога — в противном случае он увеличит процентную ставку по кредиту. Особенно важно застраховать недвижимость, в которой не всегда кто-то живет: в стране нередки случаи нелегального проникновения в пустующие апартаменты и виллы т. н. «окупас», которых очень сложно выселить.

Страховой полис можно купить в специализированной страховой компании или банке: эту услугу предлагают Santander, Sabadell, BBVA, CaixaBank и другие ведущие банки страны. Помимо самой квартиры можно застраховать бассейн, гараж, земельный участок, сад и пр. В полис могут быть включены как базовые, так и дополнительные услуги, в том числе:

• покрытие ущерба, нанесенного пожаром, взрывом газа, затоплением, ударом молнии, сильным ветром и др.;
• гражданская ответственность перед третьими лицами;
• страхование от кражи и актов вандализма (включая защиту ценностей, хранящихся в доме денег, ювелирных изделий и документов);
• страхование от поломки водопроводных коммуникаций;
• защита от разбивания оконных стекол, сантехники и мраморных столешниц;
• ремонтные услуги: вызов электрика, сантехника;
• повреждение сада, поломка кустарников и деревьев и пр.

При наступлении страхового случая большинство страховщиков обещают в течение 1–3 часов с момента поступления заявки направить специалиста для оценки ущерба, а в течение 24–72 часов — бригаду сотрудников для начала ремонтных работ.

Стоимость минимальной страховки для небольшой квартиры может составлять от € 50–80 в год, расширенного пакета страхования для жилья большей площади — от € 120–150. На стоимость полиса влияет большое число факторов: год постройки (новизна инженерных коммуникаций), расположение объекта (есть ли поблизости пожарная часть), этажность (жилье на первом этаже застраховать дороже) и пр.

Кроме того, собственники недвижимости в королевстве могут оформить:

• правовую защиту, которая покрывает расходы на судебные издержки (например, если из дома нужно выселить нелегальных жильцов);
• страховку от невыплаты аренды — она нужна, если квартира предназначена для сдачи.