Дешевые дома в Испании

Покупка собственной квартиры или апартаментов в Испании — мечта многих россиян, которые хотят не только отдыхать, но и жить в этой стране. К тому же недвижимость открывает возможность переезда в королевство и легализации на законных основаниях. Можно получить вид на жительство для финансово независимых граждан, если подтвердить наличие стабильного дохода за пределами страны и средств для покрытия расходов на проживание.

Стоимость недвижимости в Испании

Рынок жилья в Испании перенасыщен: здесь можно приобрести скромную студию в столице, небольшие апартаменты в пригороде, просторную квартиру или таунхаус на побережье или дизайнерскую виллу люкс-класса на Канарских островах. Стоимость таких объектов будет отличаться в разы: она зависит от года постройки дома, типа конструкции, класса энергосбережения, престижности района, благоустроенности территории и десятка других факторов. На цену влияет даже наличие лифта: в домах, где его нет, апартаменты стоят на треть дешевле аналогов!

Сейчас национальный рынок недвижимости переживает не лучшие (с точки зрения продавцов) времена: эксперты прогнозируют обвал цен на жилье на 20% в крупнейших курортных регионах страны — Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, на 12–13% — в Мадриде и Барселоне. Из-за экономического кризиса и сокращения туристического потока снижаются и арендные ставки. Поэтому если купленную квартиру вы планируете сдавать, придется подождать, пока рынок стабилизируется и цены вернутся на докризисный уровень.

Но сделать инвестицию в недвижимость или купить жилье для себя сейчас самое время: квартиры продаются с небывалыми скидками, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Например, в ноябре 2020 года конгломерат Bankia объявил о беспрецедентной распродаже 4500 объектов: апартаментов, домов, гаражей, офисов, земельных участков. В рамках акции можно было приобрести двухкомнатные апартаменты в Гандии (70 км от Валенсии) за € 90 тысяч, виллу в пригороде Барселоны — за € 300 тысяч. Эта акция еще раз доказывает, что самая дешевая недвижимость в Испании чаще всего принадлежит банкам: они продают арестованные залоговые объекты своих должников дешевле среднерыночной стоимости.

В среднем стоимость жилья в королевстве начинается от € 30–50 тысяч, однако на удобную квартиру с несколькими спальнями в хорошем районе города придется потратить около € 100–150 тысяч (с учетом всех расходов). Конечно, можно найти и более доступный объект, но нужно понимать, где самое дешевое жилье в Испании: скорее всего, такая недвижимость расположена в глухой деревне, отрезанной от транспортной и социальной инфраструктуры, или неблагоприят. Сельский дом, купленный за € 5 тысяч, потребует существенных вложений в модернизацию — вплоть до перекладки стен и замены крыши. Не нужно забывать и об особенностях менталитета местных жителей в провинции, которые не всегда благожелательно настроены к незнакомцам.

Покупатели, которые выбирают недвижимость для инвестиций, а не для проживания, иногда присматриваются к другой солнечной европейской стране — Италии. Ответ на вопрос «Испания или Италия — где дешевле дома?» однозначно будет в пользу Испании: недвижимость в королевстве в среднем доступнее и качественнее, а расходы на содержание жилья в двух странах примерно одинаковые.

Города с самыми дешевыми квартирами

В Испании, как и в России, можно купить недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья. Объекты в новостройках продаются дороже. Кроме того, не стоит надеяться на дешевую квартиру в Мадриде, Барселоне или Валенсии: здесь цены сопоставимы с московскими, и придется отдать порядка € 4–5 тысяч за один кв. м. Квартира площадью около 50–60 м в самом центре Мадрида, где сосредоточена вся туристическая жизнь, стоит порядка € 150 тысяч.

Однако есть в королевстве регионы, где нет такого высокого спроса на недвижимость, а значит, купить там комфортабельную студию или апартаменты можно значительно дешевле:

• в Торревьехе, которую любят эмигранты из России и других стран, апартаменты с одной спальней на побережье можно приобрести за € 35–40 тысяч, а в центре города и с мебелью — за € 50–55 тысяч;
• в Аликанте, столице Коста-Бланка, апартаменты со свежей отделкой возле моря стоят € 50 тысяч, а квартиры, требующие косметического ремонта — от € 35 тысяч;
• на Балеарских и Канарских островах цены на апартаменты стартуют с € 35–40 тысяч: во столько обойдется небольшая студия на Майорке или Тенерифе.