Дешевые дома в Испании
Покупка собственной квартиры или апартаментов в Испании — мечта многих россиян, которые хотят не только отдыхать, но и жить в этой стране. К тому же недвижимость открывает возможность переезда в королевство и легализации на законных основаниях. Можно получить вид на жительство для финансово независимых граждан, если подтвердить наличие стабильного дохода за пределами страны и средств для покрытия расходов на проживание.
Стоимость недвижимости в Испании
Рынок жилья в Испании перенасыщен: здесь можно приобрести скромную студию в столице, небольшие апартаменты в пригороде, просторную квартиру или таунхаус на побережье или дизайнерскую виллу люкс-класса на Канарских островах. Стоимость таких объектов будет отличаться в разы: она зависит от года постройки дома, типа конструкции, класса энергосбережения, престижности района, благоустроенности территории и десятка других факторов. На цену влияет даже наличие лифта: в домах, где его нет, апартаменты стоят на треть дешевле аналогов!
Сейчас национальный рынок недвижимости переживает не лучшие (с точки зрения продавцов) времена: эксперты прогнозируют обвал цен на жилье на 20% в крупнейших курортных регионах страны — Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, на 12–13% — в Мадриде и Барселоне. Из-за экономического кризиса и сокращения туристического потока снижаются и арендные ставки. Поэтому если купленную квартиру вы планируете сдавать, придется подождать, пока рынок стабилизируется и цены вернутся на докризисный уровень.
Но сделать инвестицию в недвижимость или купить жилье для себя сейчас самое время: квартиры продаются с небывалыми скидками, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Например, в ноябре 2020 года конгломерат Bankia объявил о беспрецедентной распродаже 4500 объектов: апартаментов, домов, гаражей, офисов, земельных участков. В рамках акции можно было приобрести двухкомнатные апартаменты в Гандии (70 км от Валенсии) за € 90 тысяч, виллу в пригороде Барселоны — за € 300 тысяч. Эта акция еще раз доказывает, что самая дешевая недвижимость в Испании чаще всего принадлежит банкам: они продают арестованные залоговые объекты своих должников дешевле среднерыночной стоимости.
В среднем стоимость жилья в королевстве начинается от € 30–50 тысяч, однако на удобную квартиру с несколькими спальнями в хорошем районе города придется потратить около € 100–150 тысяч (с учетом всех расходов). Конечно, можно найти и более доступный объект, но нужно понимать, где самое дешевое жилье в Испании: скорее всего, такая недвижимость расположена в глухой деревне, отрезанной от транспортной и социальной инфраструктуры, или неблагоприят. Сельский дом, купленный за € 5 тысяч, потребует существенных вложений в модернизацию — вплоть до перекладки стен и замены крыши. Не нужно забывать и об особенностях менталитета местных жителей в провинции, которые не всегда благожелательно настроены к незнакомцам.
Покупатели, которые выбирают недвижимость для инвестиций, а не для проживания, иногда присматриваются к другой солнечной европейской стране — Италии. Ответ на вопрос «Испания или Италия — где дешевле дома?» однозначно будет в пользу Испании: недвижимость в королевстве в среднем доступнее и качественнее, а расходы на содержание жилья в двух странах примерно одинаковые.
Города с самыми дешевыми квартирами
В Испании, как и в России, можно купить недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья. Объекты в новостройках продаются дороже. Кроме того, не стоит надеяться на дешевую квартиру в Мадриде, Барселоне или Валенсии: здесь цены сопоставимы с московскими, и придется отдать порядка € 4–5 тысяч за один кв. м. Квартира площадью около 50–60 м в самом центре Мадрида, где сосредоточена вся туристическая жизнь, стоит порядка € 150 тысяч.
Однако есть в королевстве регионы, где нет такого высокого спроса на недвижимость, а значит, купить там комфортабельную студию или апартаменты можно значительно дешевле:
- в Торревьехе, которую любят эмигранты из России и других стран, апартаменты с одной спальней на побережье можно приобрести за € 35–40 тысяч, а в центре города и с мебелью — за € 50–55 тысяч;
- в Аликанте, столице Коста-Бланка, апартаменты со свежей отделкой возле моря стоят € 50 тысяч, а квартиры, требующие косметического ремонта — от € 35 тысяч;
- на Балеарских и Канарских островах цены на апартаменты стартуют с € 35–40 тысяч: во столько обойдется небольшая студия на Майорке или Тенерифе.
Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.
Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.
Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.
Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!
У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.
По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).
Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!
На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!
Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.
От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.
Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.
Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!