Покупка квартиры в Испании: плюсы и минусы

Испания — популярное туристическое направление: каждый год в страну приезжает 80 млн отдыхающих. Россиян среди них — больше 1,3 млн человек, и за последние четыре года число туристов выросло на 30%. Многие по возвращении из солнечной Испании задумываются о покупке недвижимости в королевстве.

Плюсы покупки недвижимости

У этого варианта много преимуществ:

• можно проводить в королевстве летний отпуск или зимовать в климате гораздо комфортнее российского;
• собственное жилье позволяет отказаться от проживания в отелях и сотрудничества с сервисами краткосрочного бронирования жилья, где не всегда гарантировано высокое качество услуг;
• пока владелец в отъезде, квартиру можно сдавать и постепенно окупать расходы на ее покупку и содержание.

Еще один плюс — возможность получить вид на жительство в Испании для финансово независимых граждан. Сам по себе факт владения недвижимостью не дает право стать резидентом королевства, однако сильно упрощает процедуру оформления ВНЖ. Покупка даже недорогого объекта недвижимости (около € 100 тысяч) — первый шаг к статусу резидента, который позволит:

• жить за границей и свободно путешествовать по Европе без шенгенской визы;
• оформить прописку в королевстве, записать детей в детский сад или школу;
• получить доступ к государственным услугам и социальным льготам, включая медицинское обслуживание.

Дополнительно для оформления ВНЖ без права на работу нужно подтвердить наличие стабильного дохода за пределами королевства и средств для покрытия расходов на проживание (около € 26 тысяч в год).

Минусы приобретения собственности

При покупке квартиры в Испании плюсы и минусы уравновешивают друг друга — а значит, во владении недвижимостью в королевстве есть и отрицательные моменты. Собственник должен:

• оплачивать коммунальные расходы: электричество, водоснабжение, интернет, телевидение, вывоз и сортировка мусора, услуги управляющей компании обходятся ежемесячно минимум в € 150 для небольшой квартиры площадью до 50 кв. м;
• каждый год выплачивать налоговые отчисления: единый налог на недвижимость IBI, налог на доход нерезидентов IRNR, при владении престижной недвижимостью и другими активами (обычно они  дороже € 700 тысяч) — еще и налог на роскошь IP;
• страховать жилье: покупка полиса необязательная, но распространенная практика в королевстве — страховка помогает защитить собственность от основных рисков.

Подводные камни при покупке жилья

Купить идеальную квартиру сложно даже в России: не всякое объявление о продаже недвижимости выведет на нужный вариант. В Испании — ровно та же ситуация: при выборе квартиры или апартаментов, а тем более вилл или таунхаусов нужно учитывать:

• характеристики объекта: год постройки дома, класс энергосбережения, качество ремонта и пр.;
• наличие социальной инфраструктуры: больниц, школ, тренажерных залов, магазинов, отделений банков и пр.;
• развитость транспортной инфраструктуры: насколько удалены от жилья дороги, автострады, маршруты и остановки общественного транспорта.

Существуют при покупке жилья и определенные риски. Вот о чем нужно помнить:

• в Испании распространено неприятное явление «окупас» (от исп. ocupar — занимать). Это либо недобросовестные квартиросъемщики, которые перестают платить за аренду, но не освобождают дом, либо посторонние люди, которые незаконно проникли в квартиру и живут в ней без разрешения владельца. Выселить таких «окупас» очень сложно даже через суд. Поэтому при покупке недвижимости, особенно если она происходит дистанционно, стоит привлечь помощника в Испании (например, риелтора или посредника из компании Road to Spain), который проверит документы и осмотрит квартиру, чтобы убедиться, что в ней никто не живет;
• в королевстве существует т. н. социальное (или защищенное государством) жилье. Его запрещено покупать людям с доходом выше определенного лимита, нельзя сдать в аренду или продать по цене выше установленного предела. Социальное жилье дешевле недвижимости на свободном рынке, к тому же оно дает право на субсидию от государства. Однако есть и ограничения: оно должно быть единственным жильем собственника, в течение установленного срока его можно продать только с разрешения властей и пр. Поэтому при покупке недвижимости нужно проверить, не является ли жилье защищенным и какие ограничения по сделкам с этим объектом существуют;
• сотрудничество с надежным посредником позволит уменьшить риск покупки объекта с обременениями — правами третьих лиц, залогом, арестом имущества и пр. Проверить наличие обременений поможет компания Road to Spain, которая запросит для вас выписку из реестра собственников.