Покупка квартиры в Испании для россиян
Приобретение в королевстве даже недорогой квартиры или апартаментов (порядка € 100 тысяч с учетом всех расходов) позволяет иностранцу запросить вид на жительство для финансово независимых граждан без права на работу. Поэтому покупка квартиры в Испании для россиян стала оптимальным способом легализации в стране. Кроме того, недвижимость позволяет легче оформлять многолетнюю мультивизу, по которой можно жить в королевстве и других странах Европы до 90 дней в каждом полугодии.
Рынок недвижимости Испании открыт для всех покупателей: граждане любого государства могут купить здесь жилье на общих основаниях — не нужно становиться налоговым резидентом или получать разрешение от властей. Нет ограничений и по типам объектов: продаются квартиры и апартаменты на вторичном рынке жилья, новостройки, виллы и жилые комплексы, земельные участки и коммерческие здания.
Процедура покупки недвижимости
Покупка жилья практически не отличается от аналогичной процедуры в России. Вот ее основные этапы:
- подбор объекта — самостоятельно или с помощью риелтора. В местном законодательстве нет требования об обязательном участии агента в сделке, однако с посредником легче найти интересный вариант, особенно если вы в момент подготовки к сделке находитесь за пределами королевства;
- бронирование объекта и внесение задатка;
- проверка на наличие обременений, после подтверждения юридической «чистоты» — оформление предварительного договора купли-продажи;
- заключение договора в нотариальной конторе и оплата сделки (с личного банковского счета в королевстве или с привлечением ипотеки местного банка);
- оплата необходимых пошлин и комиссий: нотариального сбора, гонорара риелтора, гербового сбора или налога на передачу права собственности, банковских комиссий и пошлины за регистрацию права собственности в земельном кадастре.
Компания Road to Spain подберет квартиру или апартаменты с учетом вашего бюджета, проведет осмотр помещения, оценит его состояние и доступную инфраструктуру, проверит объект на наличие долгов и обременений. Мы поможем оформить сделку купли-продажи, уплатить необходимые сборы, а также проконсультируем по вопросам налогообложения и расходов на содержание жилья. Компания оказывает услуги по открытию банковского счета, оформлению NIE (налогового номера иностранца), подготовке и легализации других документов, необходимых для покупки собственности.
Где лучше купить квартиру в Испании русскому
Испания — одно из самых теплых государств Южной Европы, однако в разных регионах страны климат сильно отличается. На севере, под влиянием Атлантического океана, мягкие зимы и умеренно жаркое лето. На юге, на побережье Средиземного моря, летом бывает очень жарко, зато зимы теплые и короткие. В центральной части страны, особенно в горных районах, более прохладно: летом не очень жарко, а зимой случаются настоящие заморозки и снегопады.
Отличается и образ жизни. На побережье летом съезжаются сотни тысяч туристов, и приморские города оживают, зато в межсезонье здесь очень спокойно. В крупных городах — Мадриде, Барселоне, Валенсии, Бильбао, Сан-Себастьяне и др. — людно круглый год: здесь кипит деловая жизнь. В центральных регионах сохраняется деревенский уклад: жизнь здесь размеренная и неторопливая.
Поэтому принимая решение, где купить квартиру в Испании россиянину, стоит задуматься, для каких целей нужна недвижимость:
- для инвестиций: в этом случае имеет смысл присмотреться к апартаментам и студиям в Мадриде и Барселоне — доход от сдачи в аренду постепенно окупит вложения;
- для летнего отдыха и чтобы перезимовать в комфортном климате: подойдут Балеарские и Канарские острова, курортные регионы в материковой части королевства — Коста Бланка, Коста Брава и Коста дель Соль;
- как отправная точка для путешествий по Европе: выбирайте регионы на границе с Францией — Уэску, Наварру или Барселону.
Компания Road to Spain поможет подобрать недвижимость с учетом ваших целей, бюджета и требований. Мы предложим различные способы покупки (напрямую у продавца, через застройщика или на банковском аукционе) и оплаты сделки (в ипотеку, в рассрочку или за счет накоплений).
Ипотека в Испании
Ипотечное кредитование — один из вариантов, как купить квартиру в Испании русскому гражданину. Эту услугу предлагают крупнейшие банки: Santander, BBVA, Abanca, Bankinter и др.
Существуют три типа процентной ставки:
- фиксированная — она установлена на весь срок кредита, а значит, на протяжении всего срока сумма ежемесячного платежа не будет меняться. Правда, обычно такая ставка чуть выше;
- переменная — она регулярно пересчитывается с учетом индекса Euribor, который устанавливает Европейская банковская федерация. Соответственно, в зависимости от колебаний рынка конечная ставка по кредиту может меняться: снижаться или расти;
- смешанная — этот вариант сочетает два предыдущих вида ставок: на первые несколько лет устанавливается фиксированная ставка, затем ее заменяет переменная. Хороший вариант, если в планах — досрочное погашение ипотеки.
Как и в России, банки устанавливают понижающие и повышающие коэффициенты. Например, переплата по процентам будет ниже, если получить заем в банке, где хранятся ваши сбережения, оформить в нем кредитную карту или купить полис страхования жизни и имущества в партнерской страховой компании.
Кредиты выдаются на срок до 30 лет, при этом возраст заемщика на момент выплаты ипотеки не должен превышать определенного лимита — обычно это 70–75 лет.
Программы кредитования доступны как для резидентов королевства (тех иностранцев, которые живут по виду на жительство), так и налоговых резидентов других стран, в том числе россиян. Правда, условия займа отличаются: если резиденты могут получить заем в размере до 80% стоимости жилья, то нерезидентам придется внести большой первоначальный взнос — от 30–50% стоимости жилья.
Чтобы получить ипотеку, необходимо подтвердить доход, которого достаточно для погашения долга. Ежемесячный платеж не должен превышать 35–40% от суммы дохода. Если объект дороже и платеж больше, придется показать дополнительные источники регулярного дохода.
Комплекты документов, необходимых для выдачи кредита, отличаются в разных банках. Но вам точно понадобятся:
- NIE;
- действующий загранпаспорт;
- предварительный договор купли-продажи;
- налоговая декларация о доходах;
- выписка из банка (лучше местного) о наличии сбережений;
- выписка по кредитной истории и др.
Все документы на русском языке нужно перевести и легализовать.
Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.
Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.
Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.
Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!
У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.
По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).
Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!
На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!
Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.
От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.
Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.
Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!